购房者签订预售合同烂尾怎么办

购房者签预售合同后遇烂尾楼，可多管齐下维护权益。
1.与开发商积极沟通，明确烂尾原因与复工计划，就延期交付、损失补偿等协商并形成书面协议。若开发商无法履约，按合同约定或因根本违约依法行使解除权，要求返还房款、利息并赔偿损失。
2.密切关注开发商资产状况，有必要时申请财产保全，避免其转移资产。若开发商破产，及时申报债权。
3.联合其他购房者，通过合法途径向政府相关部门反映情况，借助政府力量推动问题解决。
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结论：
购房者签订预售合同后遇到烂尾楼，可与开发商沟通协商，在特定情况下解除合同；还可关注开发商资产、申请财产保全、申报债权，也能联合其他购房者向政府部门反映推动解决。
法律解析：
依据民法典规定，合同双方应按约定全面履行义务。当开发商无法按时交付房屋，构成违约。购房者与开发商沟通协商并形成书面协议，是保障自身权益的一种方式。若开发商明确无法履约，合同有约定时按约定解除；无约定时，因开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者依法可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。申请财产保全是为防止开发商转移资产，保障后续权益实现；开发商破产时及时申报债权，能在破产程序中争取自身利益。联合其他购房者向政府部门反映，是通过合法途径推动问题解决。若您在购房过程中遇到类似复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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（一）与开发商积极沟通，明确烂尾原因和复工计划，就延期交付、补偿损失等协商并形成书面协议。
（二）若开发商无法继续履行合同，合同有约定按约定行使解除权；无约定时，因开发商根本违约导致无法实现购房目的，可依法解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
（三）关注开发商资产，必要时申请财产保全，防止资产转移。
（四）开发商进入破产程序，及时申报债权。
（五）联合其他购房者，向政府相关部门合法反映，推动问题解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。购房者遇烂尾楼，若开发商根本违约导致无法实现购房目的，可据此解除合同。
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1.与开发商交流，弄清楚烂尾缘由和复工安排，协商延期交付、损失补偿等，达成书面协议。若开发商无法履约，可按合同约定或因根本违约解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
2.留意开发商资产情况，必要时申请财产保全，防止资产转移。若其破产，及时申报债权。
3.联合其他购房者，向政府相关部门反映，通过合法途径推动问题解决。
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法律分析：
（1）与开发商沟通并达成书面协议是解决问题的第一步。这样能在一定程度上保障购房者的权益，明确双方的权利和义务。
（2）当开发商无法继续履行合同时，购房者可行使解除权。有约定按约定，无约定时若开发商根本违约，购房者依法也能解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。
（3）关注开发商资产状况并申请财产保全，可防止资产转移，确保自身债权在后续有可执行的财产。
（4）开发商破产时及时申报债权，能在破产清算中争取到应有的权益。
（5）联合其他购房者向政府部门反映问题，借助集体力量推动问题解决，提高解决问题的效率。

提醒：
在采取这些措施时，要注意保留相关证据。不同购房者的情况可能不同，建议咨询以进一步分析解决方案。