买房烂尾了怎么办

买房遇到烂尾楼，可这样处理：
先和开发商沟通，了解烂尾原因与解决方案，要求明确复工和交付时间。若因资金问题烂尾，可让其引入新投资方或寻求政府帮扶。

沟通无果，走法律途径。可起诉解除购房合同，让开发商返还房款、利息并赔偿损失。若办了按揭贷款，起诉时列银行为第三人，法院会判决贷款偿还问题。

联合其他业主集体维权，增加谈判筹码。还能向政府部门反映，促使其监督后续建设。
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结论：
买房遇烂尾，可先与开发商沟通，沟通无果则通过法律途径维权，还可联合其他业主集体维权、向政府相关部门反映。
法律解析：
当买房遇到烂尾情况，首先与开发商沟通是合理的初步处理方式，了解原因并要求明确复工和交付时间，若因资金问题还可要求引入新投资方或寻求政府帮扶。若沟通没有效果，法律为购房者提供了有力支持。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，因开发商原因导致合同目的无法实现，购房者有权向法院起诉解除购房合同，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房屋已办按揭贷款，起诉时把银行列为第三人，法院通常会判决解除贷款合同，由开发商直接将剩余贷款本息还给银行。此外，联合其他业主集体维权能增加谈判筹码，向政府相关部门反映可促使其介入监督。如果您在买房烂尾问题上还有疑惑或需要更详细的法律建议，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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买房遇烂尾，可采取多途径处理。应先尝试与开发商沟通，了解烂尾原因和后续方案，要求明确复工和交付时间。若因资金问题烂尾，可要求引入新投资方或寻求政府帮扶。

若沟通无效，可通过法律途径维权。向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。因开发商原因致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。若房屋已办按揭贷款，起诉时将银行列为第三人，由法院判决贷款偿还问题，通常会判决解除贷款合同，开发商直接还剩余贷款本息给银行。

此外，联合其他业主集体维权，能增加与开发商和相关部门谈判的筹码。向政府相关部门反映情况，促使其介入监督开发商后续建设。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是初步处理方式，购房者有权了解烂尾原因与后续方案，要求明确复工和交付时间。若因资金问题烂尾，让开发商引入新投资方或寻求政府帮扶，这有助于推动项目继续进行。
（2）沟通无果走法律途径，起诉解除购房合同合理合法。因开发商原因致合同目的无法实现，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（3）涉及按揭贷款的房屋，起诉时列银行为第三人，法院会判决贷款偿还问题，通常会解除贷款合同，由开发商直接向银行偿还剩余贷款本息。
（4）联合其他业主集体维权能增强话语权，向政府相关部门反映可促使其介入监督，保障项目后续建设。

提醒：
维权过程注意保留沟通记录和相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获具体解决方案。
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（一）与开发商积极沟通，了解烂尾具体原因，要求其明确给出复工与交付时间。若因资金问题烂尾，可要求引入新投资方或寻求政府帮扶。
（二）若沟通没有效果，可通过法律途径维权。向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；若房屋已办按揭贷款，起诉时把银行列为第三人，由法院判决贷款偿还问题。
（三）联合其他业主集体维权，增加谈判筹码。
（四）向政府相关部门反映情况，促使其介入监督开发商后续建设。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因开发商原因导致房屋烂尾，合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同。