农村的房子卖了宅基地归谁

法律分析：
（1）当买卖双方属于同一集体经济组织成员，并且交易获得本集体同意时，农村房屋买卖有效。在此情形下，遵循“地随房走”原则，房屋与宅基地使用权一同转让，意味着宅基地归买方使用。
（2）若买方并非本集体经济组织成员，依据现行法律，这类农村房屋买卖一般无效。由于宅基地归集体所有，只有本集体成员具备使用资格，即便房屋已交付，宅基地依旧归卖方所在集体，原宅基地使用权人（卖方）还是合法使用人。

提醒：
农村房屋买卖涉及宅基地归属问题较为复杂，交易时务必确认双方身份及集体意见。非本集体成员购买存在合同无效风险，建议咨询以分析具体案情。
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（一）若买卖双方是同一集体经济组织成员且交易经集体同意，双方应及时办理相关过户登记手续，确保宅基地使用权合法转让给买方，避免后续纠纷。
（二）若买方是本集体经济组织以外人员，因买卖通常无效，买方应与卖方协商妥善处理房屋返还及款项退还事宜，维护双方合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。土地管理相关法规明确规定，宅基地归集体所有，只有本集体成员才有资格使用。
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1.同一集体经济组织成员买卖：若买卖双方同属一个集体，且交易获集体同意，交易有效。此时，房屋和宅基地使用权一起转让，宅基地归买方使用。

2.非本集体经济组织成员买卖：按现行法律，若买方非本集体人员，买卖通常无效。因为宅基地归集体，只有本集体成员能使用，即便房子交付，宅基地仍归卖方所在集体，卖方仍是合法使用人。
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结论：
农村房屋买卖后宅基地归属依买卖双方身份而定，同一集体经济组织成员且交易经集体同意，宅基地归买方；买方为集体以外人员，买卖通常无效，宅基地归卖方所在集体，原使用权人仍为合法使用人。
法律解析：
根据《民法典》及相关土地管理法规，农村宅基地所有权归集体。当买卖双方都属于同一集体经济组织成员且交易获本集体同意时，房屋买卖有效，基于房地一体原则，房屋及宅基地使用权会随交易转让，此时宅基地归买方使用。若买方是本集体经济组织以外人员，由于宅基地使用资格的限制，只有本集体成员才有使用资格，所以这种买卖一般无效，即便房屋交付，宅基地仍归卖方所在集体，原使用权人（卖方）依旧是合法使用人。
若你在农村房屋买卖涉及宅基地归属问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供准确的法律建议和解决方案。
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1.农村房屋买卖后宅基地归属确实需根据不同情况判断。当买卖双方同属一个集体经济组织，且交易获本集体同意，买卖是有效的，此时房屋和宅基地使用权会一同转让，宅基地归买方使用。这符合集体经济组织内部资源合理配置原则，保障了成员权益。
2.若买方来自本集体经济组织之外，依据现行法律，买卖一般无效。由于宅基地归集体所有，仅本集体成员有使用资格，即便房屋已交付，宅基地依旧归卖方所在集体，原使用权人即卖方仍是合法使用者。这样规定是为了维护集体土地的权益和管理秩序。
3.为避免纠纷，在进行农村房屋买卖时，买卖双方要明确自身是否符合交易条件，集体经济组织也应严格审核交易情况。交易完成后，应及时办理相关手续，确保权益清晰。