开发商跑了不办证怎么办

法律分析：
（1）购房合同是约束买卖双方权利义务的重要文件，明确约定了办证事项和违约责任。当开发商跑路不办证时，购房者可依据合同条款追究其责任，要求支付违约金，以弥补自身损失。
（2）证据是维权的关键。收集购房合同、付款凭证、入住证明等，能证明购房者的合法权益及开发商的违约事实，为后续维权提供有力支撑。
（3）房地产管理部门有监管职责。购房者向其反映情况，请求介入调查处理，可借助行政力量督促开发商履行办证义务。
（4）诉讼是解决纠纷的有效途径。若其他途径无法解决，购房者可向法院起诉，要求开发商协助办证并承担违约责任。法院判决后，若开发商不履行，可申请强制执行。

提醒：维权过程中需注意诉讼时效，且不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的分析和解决方案。
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1.开发商跑路不办证，购房者可按一定流程有效维权。先查看购房合同中办证约定与违约责任条款，若开发商违约，可追究其责任并要求支付违约金。
2.收集购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，为维权做好准备。
3.向当地房地产管理部门反映情况，借助行政力量，请求其介入调查和处理，督促开发商履行办证义务。
4.若前面途径无法解决问题，可通过诉讼途径，向法院起诉开发商，要求其协助办理房产证并承担违约责任。法院判决后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。

建议购房者在发现问题后尽快行动，及时收集证据，避免时间过长增加维权难度，也可咨询专业律师获取更精准法律建议。
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结论：
开发商跑路不办证，购房者可查看合同追究违约责任、收集证据、向房地产管理部门反映，还可通过诉讼解决，判决后可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房合同是具有法律效力的文件，其中关于办证的约定及违约责任条款对开发商具有约束力。若开发商未按合同约定办证，购房者依据合同追究其违约责任合理合法。收集购房合同、付款凭证等相关证据，是为了在维权时能证明自己的购房事实和权益。向房地产管理部门反映情况，是借助行政力量督促开发商履行义务。当其他途径无法解决问题时，通过诉讼让法院判决，能以司法强制力保障购房者权益。若开发商不履行判决，购房者申请强制执行可确保自身权益最终得以实现。如果在实际操作中遇到问题或有更多疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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（一）查看购房合同
明确合同中关于办证的具体约定和违约责任条款，一旦开发商违约，就按合同要求其承担违约责任、支付违约金。

（二）收集证据
将购房合同、付款凭证、入住证明等证据收集齐全，为后续维权奠定基础。

（三）寻求行政部门帮助
向当地房地产管理部门反映开发商跑路不办证的情况，请求其介入调查处理，督促开发商履行办证义务。

（四）提起诉讼
若前面途径都行不通，可向法院起诉开发商，要求协助办理房产证并承担违约责任。若判决后开发商不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：仔细查看购房合同中关于办证的约定与违约责任条款。若开发商违约，可据此追究责任，索要违约金。

2.收集证据：收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据，为维权做准备。

3.反映情况：向当地房地产管理部门反映，请求介入调查处理，督促开发商办证。

4.提起诉讼：若上述方法无效，可起诉开发商，要求协助办证并担责。若其不履行判决，可申请强制执行。